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谁来为电梯安全隐患买单?
 

为什么近年来恶性事故频发?普通电梯的单梯使用寿命约为15年,双梯使用寿命约为18年,强制报废年限最高为25年。因而,大多数90年代中期安装的电梯都接近了报废年限,问题频出有这方面的原因。

那么,谁来为维保买单之困局

在电梯安装完毕投入运行后,电梯质保期一般只有两年。有时候住户还没有入住,电梯保修期就已结束了。而电梯一般使用5年以上就要大修一次,费用不菲。

一部普通电梯的使用寿命约为15年,强制报废年限是15-25年。

在这里做一个假设,你购买了某高层住宅楼一套房。这栋楼有120户业主(20层楼,每楼6户),至少配置2部中高档的电梯,每部电梯设计、运输、安装等所有的费用在50万元左右,若房子使用年限为70年,那中间至少要换三次电梯,也就是每户至少要支付2.5万元的电梯更换费。

一般在购房时开发商都会将电梯费用分摊在房款里,所以对购房者的触动不是很大。大家在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题。

但是15年后呢?谁为这笔钱买单?5楼以下可以不使用电梯的业主更不愿意掏这个“额外”的费用,这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。

石家庄市的福源大厦就曾发生过这样的纠纷。由于电梯费等费用上涨,部分业主拒缴,导致电梯停开、饮水中断、物业瘫痪,甚至一些居民无奈中只好搬家。

这些电梯维保开支也是许多物业“懒得去做”电梯检修、更换的主要原因。物业公司一般是薄利服务企业,很难拿出此笔费用,间接造成了大部分电梯后期维护不到位、不规范,甚至是“拖延退休”从而引发安全事故。

所以,最好的电梯安全措施是防患于未然。

如果你住的房子里有一部电梯,那你是否希望可以实时监测它的运行状态,或者一旦发生故障可以马上自动启动应急救援,还能预报可能发生的故障并提示维保时间呢?

随着计算机技术和网络技术的不断发展,智能化程度的不断提高,尤其是物联网技术的行业应用不断深入,这种异想天开已经成为了现实。

大多数人还不知道电梯已经可以这么智慧了吧,其实电梯早就有了自己独特智慧的管理系统。

如果给电梯装上“芯”——传感器和芯片,借助物联网技术,电梯就会变得“有头脑”。“智慧电梯”可以实时监测近百个电梯运行状态参数。一旦某台电梯有事,远程监控中心的“地图”大屏即有显示,第一时间完成故障远程诊断,让维修人员足不出户也能了解电梯“病情”,现场维修更是能“对症下药”。

针对电梯维保带来的电梯安全隐患,是电梯行业面临的一大难题。然而,电梯物联网监管平台的出现,为这一难题找到了解决办法。借助物联网平台,物业公司的电梯管理员只需一部手机就可以随时管理小区的几十台电梯,而不再是传统模式的依靠多人管理。这样大大提高了效率,也节约了人力成本。而且电梯物联网平台可以24小时监控,这是人力管理所不具备的。

同时,维保公司也无需增加人手,电梯维保员可以在物联网平台获取电梯任意时刻的参数和运行状态,对电梯进行保养。每当发生困人后能第一时间获得消息,从而立即赶赴现场救援。如此,大大降低了对维保人员数量的依赖,依靠高效率维保取代人数的优势。即使未来维保人员缺口仍然存在,但是电梯物联网足以应付人数上的劣势,甚至更加有效。

电梯一般使用5年以上就要大修一次,费用不菲,以及达到报废后的置换等,对于使用单位来说,执行起来比较困难,甚至导致电梯长期滞停止,引发社会矛盾。

为解决这一棘手问题,引入“物联网保险服务”监管模式,彻底摆脱困扰,日常维修、改造更换不再难,只需要将日常维修等不可控的费用转变为可控的保费,转由保险单位买单。保险公司会通过聘用行业专家,监管维保质量及电梯质量安全,保障电梯稳定运行。

来源:天天向上科技
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